Strategie und Projektsphasen
Als strategische Basis für die Projektrealisierung wurde eine umfassende Vorgehensweise ausgewählt: Diese diente für die Lösungsfindung für diverse stadtbauliche, wirtschaftliche und soziale Aufgaben, die einerseits die Industriezone in die Umgebung harmonisch anpassen und anderseits ihr Architekturensemble bewahren sollten.
Aufgrund des beträchtlichen Volumens an notwendigen Investitionen (ca. 210 Mln. USD), die sehr schwer gleichzeitig heranzuziehen waren, wurde das Projekt in Projektphasen aufgeteilt.
Um das Risiko für das ganze Projekt zu reduzieren, wurde für jedes Objekt des Projektes Golutwinskaja sloboda eine juristische Person in Form eines Planungsunternehmens gegründet, das für alle baulichen Agenden zuständig war. Im Weiteren wurden die fertig errichteten Objekte an die Verwaltung der OAO Golutwinskaja sloboda übergeben.
Die 1. Projektphase
Im Rahmen des Projektes wurden entsprechende Bedingungen erfüllt, die eine vollständige Projektrealisierung ermöglichten:
- Die Teilnahme an der Sanierung der Christ-Erlöser-Kathedrale in Golutwino;
- Sanierung eines Bürogebäudes mit der Adresse 3.Pereulok;
- Errichtung von zwei Wohnhäusern für die Unterbringung von BewohnerInnen aus den wohnuntauglichen Gemeinschaftsheimen;
- Schließung und Verlagerung des Textilbetriebes aus dem Stadtzentrum;
- Schaffung eines alternativen Betriebes in der Industriezone in Podmoskowje.
Die Projektphase ist abgeschlossen. Im Laufe der Durchführung dieser Projektphase wurden 19.000 m2 Wohn- und Bürofläche saniert.
Die 2. Projektphase
beinhaltete:
- Errichtung eines Bürozentrums Golutwinskij dwor;
- Errichtung einer multifunktionalen Anlage auf Basis einer mehrstöckigen Parkgarage;
- Sanierung sowie Umprofilierung eines Weberei-Gebäudes in ein Bürozentrum Staryj dwor (Alter Hof).
Die Gesamtfläche der neu sanierten Flächen betrug 39.000 m2.
Die 3. Projektphase
- Sanierung eines bestehenden Gebäudes (Weberei) mit der Adresse Jakimanskaja naberezhnaja mit einem Zubau sowie Ausbau von zwei Dächern. Auf dieser Basis wurde ein neues Geschäftszentrum Novyj dwor (Neuer Hof) geschaffen;
- Wiedererneuerung eines Wohnhauses mit der Adresse Jakimanskaja. Das Haus ist für zwölf Wohnungen ausgelegt und gehört zu einer gehobenen Kategorie, die somit einen entsprechend hohen Status im Stadtviertel Golutwinskaja sloboda unterstützt.
Die Projektphase ist abgeschlossen. Die Gesamtfläche der dritten Projektphase beträgt 18.000 m2.
Die 4. Projektphase
befindet sich in einer Entwicklungsphase und Genehmigung der Planungsunterlagen:
- Sanierung von zwei Gemeinschaftsheimen der Textilfabrik auf Basis von zwei Apartment Hotels: Staryj dwor-2 (Alter Hof-2) und Novyj dwor-2 (Neuer Hof-2) inkl. Eine Parkgarage für mehr als 370 Parkplätze. Die Gesamtfäche der geplanten Fläche beträgt 30.000 m2.
Nach der Beendigung des geplanten Vorhabens beträgt die Gesamtfläche ca. 110.000 m2.
